本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报32.34点，按周升9.09点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，CVI连续两周显着上升共18点，重上30点以上水平。《施政报告》放宽所有楼宇按揭成数统一上调至七成，供款入息比率调整为五成，以及优化新资本投资者入境计划允许投资住宅物业等，有助用家及投资者入市，利好物业市场。银行估价转趋积极，如CVI继续稳步上升，兼重上40点好淡分界区间，即预告楼市有望止跌回稳。 今年2月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。CCL最新报136.31点，较撤辣前的低位143.02点跌4.69%，今年累跌7.4%。 去年CVI亦曾出现相似情况。去年1月政府落实与内地通关，加上新春后旺市及政府减印花税，CVI由10点以下低谷，迅速反弹至90点水平，同期CCL亦由160点上升至168.40点。但3月美国爆发银行危机，联储局持续加息，而且新盘减价推售等利淡消息陆续出现，本港银行为控制借贷风险，按揭取态持续降温转淡。CVI走势转趋向下，由90点以上高位逐步向下跌穿10点水平。同期楼价反覆下跌，CCL曾连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊。CVI跌破30点之后，CCL跌幅明显加快，跌穿160点及150点水平。今年2月底《财政预算案》前，CCL跌至143.02点低位，比去年高位下跌约一成半。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com
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