<汇港通讯> 行政长官李家超发表新一份《施政报告》,公布不少楼市相关措施。普缙总监(估值及谘询)李隽杰表示,是次《施政报告》对刺激楼市着墨不多,其中放宽住宅物业按揭成数的逆周期措施相信能让有置业需要,甚或有能力入市的用家及投资者带来便利,属中长期鼓励入市措施,但则未能为楼市带来即时作用。他认为,现时需留待经济发展明朗,楼市才会重见活跃,并预期短期内楼价仍然横行,而租务市场则持续活跃。另一方面,政府透过不同经济发展的政策,推动非住宅物业(商业楼宇/酒店/厂房)既中长期需求,为近期疲弱的商用物业市场打入强心针。相关政策包括(1)吸引大型仓储/拓展实金储存;(2)推动基金落户香港;(3)降低烈酒税,参考红酒税吸引入口带动仓储;(4)高增值物流;(5)促进新型工业中长期发展;(6)改装酒店/推地成学生宿舍;(7)青年宿舍计划;以及(8)整合地区健康中心。除此之外,政府积极推动数字经济、低空经济、智慧城市发展、智慧旅游、虚拟资产交易/、公屋管理数字化等等,为数据中心带来一定程度的需求,相关物业长远发展可获看高一线。总括而言,新一年度《施政报告》以中长期发展规划为主,而楼市短期则仍处于「养精蓄锐」的时间,待措施真正落实时,方可达至相辅相成的作用。(BC)#普缙
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